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个人厂房对外租赁缴纳哪些税金 涉及什么税种 税率是多少

发布时间:2015年07月17日     作者:大连厂房网 wjyx.687jbs.com
   问:我个人的厂房想对外出租租赁,请问都涉及到什么税种?每种税的税率分别是多少?
 
   答:出租产权所有人为个人的厂房应缴纳税金主要有:营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育附加、以及个人所得税。具体税率如下――
 
   1、营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳营业税的规定,出租方应为营业税纳税义务人,应该缴纳营业税。
 
   个人出租设备,属于营业税“服务业--租赁业”征税范围,应当缴纳营业税,税率为5%。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规定,纳税人(个人)营业额未达到起征点的,免征营业税。根据《关于调整营业税起征点的通知》(辽地税发〔2008〕129号)文件规定:为有力地支持我省经济发展,调动广大小规模纳税人的生产经营积极性,鼓励更多的人自主创业和再就业,经省政府同意,现决定从2009年1月1日起,按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2,000元提高到5,000元。
 
   2、房产税按照租金收入的12%计算缴纳。
 
   3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。
 
   4、印花税:依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。
 
   5、城建税、教育费附加和地方教育附加:公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。
 
   6、个人所得税:出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%;一次租金收入超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除20%的费用后,税率为20%计算个人所得税。
 
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